L'agence PRMI vous propose à la vente cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée dans la résidence sécurisée LE VANILLIER, à Bras-Panon, offrant un cadre de vie calme et pratique grâce à sa proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des collèges, du lycée, des infrastructures sportives et du centre-ville.

Dès l'entrée, l'espace de vie offre un séjour lumineux de plus de 23.25m², prolongé par une varangue confortable de 11.22m² rallongées par le propriétaire de près de 15m², elle-même ouverte sur le jardin privatif d'environ 126m², un véritable atout permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur rare en appartement.
La cuisine attenante, d'une superficie de 7.45m², bénéficie également d'un accès direct à la varangue, renforçant cette sensation d'habiter dedans-dehors tout au long de l'année.

L'appartement se compose également d'un dégagement distribuant une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et deux chambres équipées de brasseurs d'air avec placards intégrés, mesurant respectivement 12.16m² et 14.91m², toutes deux ouvertes par porte-fenêtre sur une seconde varangue d'environ trois mètres carrés, elle-même prolongée par le jardin d'environ126m², offrant un confort appréciable.

Avec une surface habitable de 69.21m² et une surface utile totale de 85.05m², ce bien libre de toute occupation propose en complément une place de parking en sous sol au sein de la résidence, dont l'accès est sécurisé.

Les charges de copropriété s'élèvent à 441.27€ par trimestre, auxquelles s'ajoutent 29.70€ de charges AlUR, tandis que la taxe foncière est de 1 119€.

Ce T3 doté de beaux volumes, d'un jardin généreux et d'un environnement calme constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif. Le prix de vente est fixé à 190 000 €, frais d'agence inclus.

Pour plus d'information sur ce bien, contactez Fabrice DALLEAU au 0262 41 18 18 ou par mail contact@prmi.fr

**Honoraires à la charge du vendeur