L'agence PRMI Saint-Denis vous propose à la vente un appartement T4/5 en duplex situé dans le quartier central de La Source, à Saint-Denis. Bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité du CHU, des commodités du centre-ville et des principaux axes routiers, ce bien offre un cadre de vie pratique et un excellent potentiel d'aménagement.

Installé au deuxième étage d'une résidence calme, sécurisée et sans ascenseur, cet appartement d'une surface utile de 91,56 m² (82,43 m² habitables) séduit dès l'entrée par ses volumes bien répartis et sa luminosité. Le séjour, orienté au nord, s'ouvre sur une varangue de 9,13 m² offrant un agréable espace extérieur avec vue dégagée sur le quartier. La cuisine, actuellement séparée, peut être repensée selon vos envies pour gagner en convivialité et modernité. Un espace de 10,71 m² aujourd'hui utilisé en coin TV permet d'envisager facilement une quatrième chambre ou un bureau, en fonction de vos besoins.

À l'étage, la partie nuit propose une disposition fonctionnelle avec trois chambres de surfaces comprises entre 8,60 m² et 11 m², une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité pour toute la famille. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, offrant une belle opportunité de personnalisation dans un secteur à forte demande.

Le bien dispose d'une place de parking couverte (transformable en box fermé) ainsi que d'une seconde possibilité de stationnement au sein de la copropriété, un avantage précieux en milieu urbain.

La localisation est idéale, à seulement 400 mètres du boulevard Sud, à 700 mètres du pont Vinh-San et du CHU de Bellepierre, tout en restant proche de toutes les commodités (pharmacie, poste, supermarché...).

Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 468,95 € par trimestre, avec un fonds de travaux ALUR de 46,89 € par trimestre. La taxe foncière est de 2 158 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence PRMI Saint-Denis au 0262 41 18 18 et demandez Nicolas MECHY, votre interlocuteur privilégié sur ce bien.

**Honoraires à la charge du vendeur