L'agence PRMI vous propose à la vente cet agréable appartement T3 situé en rez-de-chaussée dans la résidence sécurisée Ludisia, au coeur d'un secteur recherché de Bras-Panon, offrant un cadre de vie calme et pratique grâce à sa proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des collèges, du lycée, des infrastructures sportives et du centre-ville.

Dès l'entrée, l'espace de vie offre un séjour lumineux de plus de vingt et un mètres carrés, prolongé par une varangue confortable d'environ douze mètres carrés, elle-même ouverte sur le jardin privatif d'environ quatre-vingt-dix mètres carrés, un véritable atout permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur rare en appartement.
La cuisine attenante, d'une superficie proche de huit mètres carrés, bénéficie également d'un accès direct à la varangue, renforçant cette sensation d'habiter dedans-dehors tout au long de l'année.

L'appartement se compose également d'un dégagement distribuant une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et deux chambres climatisées avec placards intégrés, mesurant respectivement un peu plus de douze et dix mètres carrés, toutes deux ouvertes par porte-fenêtre sur une seconde varangue d'environ trois mètres carrés, elle-même prolongée par le jardin, offrant un confort appréciable et une belle luminosité.

Avec une surface habitable de 61,56 m² et une surface utile totale de 77,56 m², ce bien libre de toute occupation propose en complément deux places de parking non couvertes au sein de la résidence, dont l'accès est sécurisé.

Les charges de copropriété s'élèvent à 365,85 € par trimestre, auxquelles s'ajoutent 35,87 € de charges à l'URL, tandis que la taxe foncière 2023 est de 1029 €.

Ce T3 doté de beaux volumes, d'un jardin généreux et d'un environnement calme constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif. Le prix de vente est fixé à 160 000 €, frais d'agence inclus.

Pour plus d'information sur ce bien, contactez Fabrice DALLEAU au 0262 41 18 18 ou par mail contact@prmi.fr