L'agence PRMI Bras-Panon vous propose à la vente cette agréable villa familiale d'environ 118 m² habitables, idéalement située dans le secteur recherché de Bras-des-Chèvrettes, un quartier calme et tranquille de Saint-André. Édifiée sur une parcelle d'environ 305 m², cette maison combine confort, praticité et douceur de vivre.

Dès l'entrée, on découvre une spacieuse pièce de vie d'environ 35,8 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une varangue de 19 m², idéale pour profiter des repas en extérieur ou pour se détendre à l'abri du soleil. La cuisine, d'environ 11,5 m², est fonctionnelle et bien agencée, offrant un espace convivial pour la préparation des repas en famille.

La partie nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, ainsi que d'un bureau de 9 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant supplémentaire. Une salle d'eau à l'italienne récente d'environ 5,4 m² vient compléter l'ensemble, ainsi que deux WC pour plus de confort au quotidien.

Les prestations techniques sont un vrai atout : la fosse septique est neuve et conforme, tandis que le chauffe-eau solaire, également neuf, assure des économies d'énergie appréciables.

L'extérieur, encore modulable, laisse place à vos envies : jardin familial, espace détente, coin barbecue ou aire de jeux? chacun pourra y imaginer son propre cocon.

Cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme d'un quartier résidentiel tout en restant proches des commodités et des grands axes.

Prix de vente : 279,760 €
Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 100 €

Alors n'hésitez plus et venez découvrir cette belle maison familiale !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Samuel SAMINADIN dès aujourd'hui au 0262 41 18 18 ou par mail à contact@prmi.re.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence PRMI Bras-Panon.

**Honoraires à la charge du vendeur